30년 고정금리 모기지의 평균 금리는 현재 6.87%다.
이는 목요일보다 12bp 높아진 수치이며 유가 상승에 의해 견인되고 있다.
모기지 금리는 일반적으로 채권 수익률을 따르는데, 이란 전쟁으로 인해 채권 수익률이 올라가고 있다.
이란 전쟁 재개에 따른 유가 급등이 채권 수익률을 밀어올리면서 모기지 금리도 이를 따라가고 있다.
모기지 뉴스 데일리에 따르면 30년 고정금리 모기지의 평균 금리는 월요일 6bp 뛰어올라 6.87%를 기록했다. 이는 2025년 6월 이후 최고 수준이다. 목요일 이후 12bp 상승했으며, 지난 2개월간 30bp 이상 올랐다.
모기지 뉴스 데일리의 최고운영책임자 매튜 그래함은 "금리가 기술적으로 1년 이상 만에 최고 수준이기는 하지만, 놀라운 새로운 모멘텀으로 급등한 것은 아니다"며 "대신 인플레이션 기대감, 높은 수준의 채권 발행, 그리고 경기 회복력이라는 전형적인 요인들에 의한 완만한 상승세가 이어졌을 뿐"이라고 설명했다. "이 세 가지 요인 모두 향후 어느 정도의 변동성을 내포하고 있다."
올해 금리 하락이 예상되었지만 이란과의 전쟁과 그로 인한 유가 상승이 이를 뒤엎었다. 전쟁이 시작되기 전날인 2월 말, 30년 고정금리는 5.99%였다.
이를 직관적으로 이해하기 위해, 국가 중간값 수준인 45만 달러 주택을 구입하고 20%를 선금으로 30년 고정금리 모기지를 받는 경우를 생각해보자. 오늘 월별 원리금 상환액은 2,363달러다. 이는 2월 말 대비 월 207달러가 더 많은 금액이다.
금리가 올라가면 채용자들이 안전한 대출을 위해 의존하는 부채 대비 소득 비율이 변함에 따라 모기지 자격을 갖춘 차용인의 수가 줄어든다.
이는 공급 부족으로 인해 국내 일부 지역에서 다시 가속화되는 것으로 보이는 주택 가격 상승에 더해지는 부담이다.
S&P Corelogic Case-Shiller 주택가격지수 최신 자료에 따르면 6월 전국 가격은 전년 동기 대비 1.5% 올랐으며, 5월의 1.2% 상승에서 증가했다.
S&P 다우존스지수의 상품 담당 준디렉터 리베카 카우프만은 보도자료에서 "금융 비용이 예비 구매자들을 위해 높게 유지되면서 현재 주택소유자들은 과거에 확보한 낮은 모기지 금리를 포기하려 하지 않고 있다"고 말했다.